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Les meilleures SCPI en 2026 ! Comment les choisir ? Avec Marie BONNET d'Alderan !Dans cet épisode, nous recevons Marie Bonnet, experte chez Alderan, pour décrypter le marché de la pierre-papier en 2026. Après plusieurs années de mutation profonde, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) se sont réinventées. Si le rendement reste un critère clé, la qualité du parc immobilier et la stratégie de gestion sont devenues les véritables remparts contre l'inflation et la volatilité.L’objectif est de vous donner les clés pour sélectionner les SCPI les plus résilientes et comprendre pourquoi la logistique et les nouveaux usages immobiliers dominent le marché actuel.Au programme de cet épisode :L'état du marché des SCPI en 2026 : Après les ajustements de prix des années précédentes, analyse du retour de la collecte et des classes d'actifs (logistique, santé, bureaux restructurés) qui tirent leur épingle du jeu.Les critères de sélection indispensables : Taux de distribution, Taux d'Occupation Financier (TOF), Report à nouveau (RAN) : comment lire entre les lignes pour identifier les SCPI saines.Focus sur la logistique (l'exemple d'Alderan) : Pourquoi ce secteur reste un pilier de performance. Baux longs, indexation sur l'inflation et demande liée au e-commerce et à la réindustrialisation.Comment investir en SCPI en 2026 ? Au comptant, à crédit ou via le démembrement (nue-propriété) : quelle stratégie choisir selon votre profil pour optimiser votre fiscalité.Fiscalité et SCPI européennes : L'intérêt croissant des investissements hors de France pour échapper aux prélèvements sociaux (17,2 %) et bénéficier d'une fiscalité plus douce.Apprenez à construire un portefeuille de SCPI diversifié, à anticiper les cycles immobiliers et à comprendre pourquoi l'accompagnement d'un expert est crucial pour éviter les pièges de la pierre-papier.🎙️ À propos du podcast : Nous sommes Jérémy Doyen et Axel Gaudet, associé du cabinet Bonnet & Doyen Conseil. Chaque semaine, dans L’Art de la Gestion Financière, nous analysons les stratégies d’investissements avec une approche concrète, indépendante et orientée long terme.📘 Notre livre : "Construis ton patrimoine, même en partant de zéro"👉 Commander sur la Fnac👉 Commander sur Amazon🚀 Accompagnement personnalisé :Pour aller plus loin et explorer nos services, rendez-vous sur : https://www.bonnetdoyenconseil.com/⭐ Soutenez le podcast :Si cet épisode vous a apporté de la valeur, la meilleure façon de nous soutenir est de vous abonner et de laisser une note 5 étoiles sur Spotify ou Apple Podcasts. Bonne écoute !
Pourquoi il ne faut pas investir dans l'ETF MSCI WORLD ? (L'avis de nos experts)L'ETF MSCI World est devenu le placement par défaut de l'investisseur passif. Pourtant, derrière cette apparente simplicité se cachent des déséquilibres structurels majeurs qui pourraient mettre votre patrimoine en danger face aux enjeux de 2026. En tant qu'anciens banquiers privés, nous avons appris à regarder sous le capot des indices : le MSCI World n'est pas la solution miracle qu'on vous vend.L’objectif est de vous faire comprendre les limites de cet indice et de vous proposer des alternatives plus robustes pour une véritable diversification mondiale.Au programme de cet épisode :Le mirage de la diversification mondiale : Avec près de 70 % d'exposition aux États-Unis, le MSCI World est-il un indice "monde" ou un indice américain déguisé ? Analyse du risque de concentration sur le dollar et l'économie US.L'absence des moteurs de croissance de demain : Pourquoi ignorer l'Inde ou les marchés émergents est une erreur stratégique en 2026. Le MSCI World vous enferme dans les économies vieillissantes.Le piège de la capitalisation boursière : Plus une action est chère, plus vous en achetez. Décryptage d'un mécanisme qui vous force à vous surexposer aux "Sept Magnifiques" au détriment des valeurs décotées (Value).Efficience fiscale et PEA (Le match perdu) : Pourquoi loger du MSCI World hors PEA peut coûter cher. Comparaison des rendements nets-nets face à des stratégies optimisées pour le résident fiscal français.Construire son propre "World" : Notre méthode pour bâtir un portefeuille réellement diversifié en combinant intelligemment plusieurs zones (S&P 500, Stoxx 600, Emerging Markets).Apprenez à ne plus suivre aveuglément les modes financières et à reprendre le contrôle de votre allocation d'actifs avec une vision critique et professionnelle.🎙️ À propos du podcast : Nous sommes Jérémy Doyen et Axel Gaudet, associé du cabinet Bonnet & Doyen Conseil. Chaque semaine, dans L’Art de la Gestion Financière, nous analysons les stratégies d’investissements avec une approche concrète, indépendante et orientée long terme.📘 Notre livre : "Construis ton patrimoine, même en partant de zéro"👉 Commander sur la Fnac👉 Commander sur Amazon🚀 Accompagnement personnalisé :Pour aller plus loin et explorer nos services, rendez-vous sur : https://www.bonnetdoyenconseil.com/⭐ Soutenez le podcast :Si cet épisode vous a aidé, la meilleure façon de nous soutenir est de vous abonner au podcast et de laisser une note 5 étoiles sur Spotify ou Apple Podcasts. Bonne écoute !
Comment investir 200 000€ pour s'enrichir en 2026 ? (rente, capitalisation, effet de levier, ETF)Passer le cap des 200 000 € de capital est une étape charnière. À ce niveau, la stratégie change : il ne s'agit plus seulement d'épargner, mais d'orchestrer une véritable ingénierie patrimoniale. En tant qu'anciens banquiers privés, nous vous dévoilons comment les investisseurs avertis allouent cette somme en 2026 pour maximiser la performance tout en maîtrisant le risque.L’objectif est de transformer ce capital en une machine à générer de la valeur, en utilisant les meilleurs leviers fiscaux et financiers du moment.Au programme de cet épisode :La stratégie boursière "Core-Satellite" : Comment répartir vos fonds entre un cœur de portefeuille solide en ETF (MSCI World, S&P 500) pour la capitalisation et des poches "satellites" plus dynamiques pour la surperformance.Décupler son capital grâce à l'effet de levier immobilier : Pourquoi acheter comptant est souvent une erreur. Comment utiliser votre capital comme apport pour lever un financement et piloter un actif plus important, tout en optimisant la fiscalité (LMNP).L'accès au Private Equity (le non-coté) : Cette classe d'actifs n'est plus réservée aux institutionnels. Comment intégrer des fonds de croissance pour viser des rendements supérieurs à 10 % par an.La gestion de la "poudre sèche" (Liquidités) : Pourquoi conserver une poche de liquidité est essentiel en 2026. Analyse des supports court terme (CAT, fonds monétaires) pour rester réactif face aux opportunités.Optimisation fiscale (PEA, Assurance-vie, Holding) : Comparaison des structures de détention pour éviter que l'impôt ne vienne grignoter vos intérêts composés sur le long terme.Apprenez à construire un portefeuille équilibré, à éviter les frais bancaires excessifs et à adopter la psychologie nécessaire pour gérer une telle somme sereinement.🎙️ À propos du podcast : Nous sommes Jérémy Doyen et Axel Gaudet, associé du cabinet Bonnet & Doyen Conseil. Chaque semaine, dans L’Art de la Gestion Financière, nous analysons les stratégies d’investissements avec une approche concrète, indépendante et orientée long terme.📘 Notre livre : "Construis ton patrimoine, même en partant de zéro"👉 Commander sur la Fnac👉 Commander sur Amazon🚀 Accompagnement personnalisé :Pour aller plus loin et explorer nos services, rendez-vous sur : https://www.bonnetdoyenconseil.com/⭐ Soutenez le podcast :Si cet épisode vous a aidé, la meilleure façon de nous soutenir est de vous abonner au podcast et de laisser une note 5 étoiles sur Spotify ou Apple Podcasts. Bonne écoute !
Comment les fonds de Private Equity font mieux que la bourse ?Dans cet épisode, nous levons le voile sur l'actif préféré des plus grandes fortunes et des investisseurs institutionnels : le Private Equity (ou capital-investissement). Historiquement réservé à une élite, ce placement affiche des performances qui surclassent régulièrement les marchés boursiers mondiaux. Nous décryptons pour vous les mécanismes réels qui permettent à ces fonds de générer des rendements à deux chiffres.L’objectif est de vous expliquer comment fonctionne la "fabrique à champions" du non-coté et comment vous pouvez, vous aussi, intégrer cette stratégie dans votre patrimoine en 2026.Au programme de cet épisode :L'effet de levier financier (LBO) : Le secret de la surperformance. Comment les fonds utilisent la dette pour démultiplier la rentabilité de leurs capitaux propres, un mécanisme inaccessible sur les marchés classiques.La prise de contrôle opérationnelle : À l'inverse de la bourse, le fonds agit directement sur la stratégie. Restructuration et croissance externe : comment la valeur est créée "à la main".La prime d'illiquidité et la vision long terme : Pourquoi bloquer son capital pendant 5 à 10 ans est un allié. Analyse de la différence entre la volatilité boursière et la stabilité du non-coté.Accéder à la croissance avant tout le monde : Pourquoi les plus belles pépites ne sont plus en bourse. Comment capter la valeur lors de la phase d'accélération, bien avant une éventuelle introduction en bourse (IPO).Comment investir en Private Equity en 2026 ? : FCPR, fonds evergreen, unités de compte en assurance-vie ou via une holding : les différentes portes d'entrée selon votre profil.Apprenez à différencier les stratégies (LBO, Growth, Venture) et comprenez pourquoi le Private Equity est devenu un pilier indispensable pour viser une performance supérieure à 10 % par an.Comme tout investissement, investir dans un fonds de Private Equity comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Il est recommandé d’investir sur une durée d’au moins 10 ans.Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs.🎙️ À propos du podcast :Nous sommes Jérémy Doyen et Axel Gaudet, associé du cabinet Bonnet & Doyen Conseil. Chaque semaine, dans L’Art de la Gestion Financière, nous analysons les stratégies d’investissements avec une approche concrète, indépendante et orientée long terme.📘 Notre livre : "Construis ton patrimoine, même en partant de zéro"👉 Commander sur la Fnac👉 Commander sur Amazon🚀 Accompagnement personnalisé :Pour aller plus loin et explorer nos services, rendez-vous sur : https://www.bonnetdoyenconseil.com/⭐ Soutenez le podcast :Si cet épisode vous a apporté de la valeur, la meilleure façon de nous soutenir est de vous abonner au podcast et de laisser une note 5 étoiles sur Spotify ou Apple Podcasts. Bonne écoute !
Les meilleurs placements pour la trésorerie d'entreprise en 2026 !Dans cet épisode, nous détaillons les stratégies indispensables pour optimiser les excédents de trésorerie de votre société. En 2026, laisser dormir des liquidités sur un compte courant est une erreur de gestion qui pénalise la croissance de votre entreprise. De la sécurisation court terme à la capitalisation long terme via une holding, nous passons en revue l'éventail des solutions disponibles pour les dirigeants.L’objectif est de vous donner une vision d'ensemble des supports financiers et immobiliers pour transformer votre trésorerie dormante en un véritable moteur de performance.Au programme de cet épisode :Sécuriser le court terme (Comptes à Terme - CAT) : Analyse des solutions classiques pour vos besoins de liquidité immédiate. Pourquoi le CAT reste un outil efficace pour générer un rendement garanti sur quelques mois.Le Contrat de Capitalisation et le Compte-Titres (CTO) : Comparaison de ces deux enveloppes pour investir sur les marchés. Le cadre fiscal spécifique aux personnes morales pour le contrat de capitalisation face à l'agilité du CTO.Private Equity et Club Deals Immobiliers : Pour les horizons plus longs, exploration de l'investissement dans le non-coté via une holding pour capter la croissance d'entreprises à fort potentiel ou d'opérations immobilières d'envergure.L'optimisation via les SCPI démembrées : Focus sur l'achat d'usufruit temporaire. Une stratégie redoutable pour percevoir des revenus élevés tout en réduisant l'impôt sur les sociétés grâce à l'amortissement comptable.Diversification (Immobilier et Business Angel) : Les alternatives pour diversifier davantage, de l'acquisition de murs commerciaux au soutien de jeunes entreprises innovantes.Apprenez à hiérarchiser vos placements selon vos besoins de disponibilité et à construire une stratégie d'investissement cohérente pour votre structure.🎙️ À propos du podcast :Nous sommes Jérémy Doyen et Axel Gaudet, associé du cabinet Bonnet & Doyen Conseil. Chaque semaine, dans L’Art de la Gestion Financière, nous analysons les stratégies d’investissements avec une approche concrète, indépendante et orientée long terme.📘 Notre livre : "Construis ton patrimoine, même en partant de zéro"👉 Commander sur la Fnac👉 Commander sur Amazon🚀 Accompagnement personnalisé :Pour aller plus loin et explorer nos services, rendez-vous sur : https://www.bonnetdoyenconseil.com/⭐ Soutenez le podcast :Si cet épisode vous a apporté de la valeur, la meilleure façon de nous soutenir est de vous abonner au podcast et de laisser une note 5 étoiles sur Spotify ou Apple Podcasts. Bonne écoute !
Révélations d'anciens banquiers privés : l'envers du décor des banques !Dans cet épisode, nous changeons de perspective. En tant qu'anciens banquiers privés, nous avons décidé de passer de l'autre côté du miroir pour vous révéler les réalités du secteur que l'on ne vous dit jamais en rendez-vous officiel. Si la banque privée cultive une image de conseil d'exception, elle reste soumise à des logiques commerciales et des conflits d'intérêts qui peuvent impacter directement la croissance de votre patrimoine.L’objectif est de vous partager notre expérience "du terrain" pour que vous puissiez enfin comprendre comment votre banque fonctionne réellement et comment reprendre le pouvoir sur vos investissements.Au programme de cet épisode :Les coulisses de la rémunération et les objectifs cachés : Produits "maison", commissions de mouvement et marges sur les produits structurés : comment sont réellement fixés les objectifs des conseillers.La gestion sous mandat à la loupe : Pourquoi la gestion déléguée est le produit préféré des banques, mais pas forcément celui des clients. Analyse de l'empilement des frais et de la difficulté à battre les indices.Architecture ouverte vs Architecture fermée : La différence entre une banque qui vend ses propres solutions et celle qui sélectionne réellement les meilleurs gérants mondiaux. Les questions clés pour tester l'indépendance de votre interlocuteur.La psychologie du "Client Privé" : Comment les banques segmentent leurs clients et quels services sont réellement utiles par rapport au pur marketing relationnel.Focus Entrepreneur (Négocier comme un pro) : Nous vous donnons les codes pour négocier vos conditions de financement, vos garanties et vos frais en parlant le langage du banquier.Apprenez à identifier les zones d'ombre de vos contrats, à auditer vos frais et à exiger une qualité de conseil alignée sur vos intérêts, et non sur ceux de l'établissement financier.🎙️ À propos du podcast : Nous sommes Jérémy Doyen et Axel Gaudet, associé du cabinet Bonnet & Doyen Conseil. Chaque semaine, dans L’Art de la Gestion Financière, nous analysons les stratégies d’investissements avec une approche concrète, indépendante et orientée long terme.📘 Notre livre : "Construis ton patrimoine, même en partant de zéro"👉 Commander sur la Fnac👉 Commander sur Amazon🚀 Accompagnement personnalisé :Pour aller plus loin et explorer nos services, rendez-vous sur : https://www.bonnetdoyenconseil.com/⭐ Soutenez le podcast :Si cet épisode vous a apporté de la valeur, la meilleure façon de nous soutenir est de vous abonner au podcast et de laisser une note 5 étoiles sur Spotify ou Apple Podcasts. Bonne écoute !
Le Guide complet des produits structurés en 2026 ! Avec Enzo AugustoDans cet épisode, nous recevons Enzo Augusto pour décrypter un outil de placement souvent méconnu : le produit structuré. Dans le contexte volatil de 2026, ces solutions offrent une alternative hybride entre la sécurité du fonds euros et la performance des marchés actions. Contrairement aux idées reçues, les produits structurés ne sont pas des "boîtes noires", mais des contrats dont la performance dépend de scénarios définis à l'avance.L’objectif est de vous donner les clés pour comprendre la construction d'un produit structuré, évaluer ses risques et savoir comment l'intégrer intelligemment dans votre allocation d'actifs.Au programme de cet épisode :Le fonctionnement d'un produit structuré : Protection du capital, barrière et coupon : nous expliquons les trois piliers qui permettent de générer du rendement même en marché stagnant ou légèrement baissier.Les structures en 2026 (Autocall, Phoenix, Athena) : Enzo Augusto détaille les mécanismes de rappel anticipé et les conditions de versement des coupons selon vos anticipations de marché.Le couple rendement / risque : Comprendre la contrepartie de la performance : risque de défaut de l'émetteur, perte en capital à l'échéance et importance de la diversification des sous-jacents.Frais et transparence : Comment analyser un "Term Sheet" ? Nous levons le voile sur les frais de structuration et les marges pour vous aider à choisir les solutions les plus efficientes.Assurance-vie, PER ou CTO : Quelle enveloppe fiscale privilégier pour loger vos produits structurés et comment arbitrer avec vos autres placements (ETF, Immobilier).Apprenez à identifier les opportunités de rendement asymétrique et à utiliser les produits structurés comme un véritable stabilisateur de portefeuille.🎙️ À propos du podcast : Nous sommes Jérémy Doyen et Axel Gaudet, associé du cabinet Bonnet & Doyen Conseil. Chaque semaine, dans L’Art de la Gestion Financière, nous analysons les stratégies d’investissements avec une approche concrète, indépendante et orientée long terme.📘 Notre livre : "Construis ton patrimoine, même en partant de zéro"👉 Commander sur la Fnac👉 Commander sur Amazon🚀 Accompagnement personnalisé :Pour aller plus loin et explorer nos services, rendez-vous sur : https://www.bonnetdoyenconseil.com/⭐ Soutenez le podcast :Si cet épisode vous a apporté de la valeur, la meilleure façon de nous soutenir est de vous abonner et de laisser une note 5 étoiles sur Spotify ou Apple Podcasts. Bonne écoute !
Comment investir en SCPI ? (Rendement, effet de levier, fiscalité, crédit)Dans cet épisode, nous explorons le fonctionnement de la pierre-papier et les différentes manières d'intégrer les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) dans votre stratégie globale. Souvent présentée comme l'investissement immobilier "clé en main", la SCPI offre une diversification et une accessibilité inédites, à condition d'en maîtriser les rouages financiers et fiscaux.L’objectif est de vous donner les clés pour construire un complément de revenu ou un capital immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.Au programme de cet épisode :Le mécanisme du rendement en SCPI : Dividendes, taux de distribution et revalorisation des parts : nous expliquons d'où vient la performance et comment évaluer la pérennité des revenus.L'utilisation de l'effet de levier (Le Crédit) : Pourquoi et comment financer ses parts à crédit. Nous détaillons l'intérêt de l'endettement pour maximiser la création de patrimoine et les solutions de financement en 2026.La fiscalité des revenus fonciers : Impôt sur le revenu et prélèvements sociaux (17,2 %) : analyse de l'impact sur votre rendement net et solutions pour l'atténuer (démembrement, SCPI européennes).Les différentes stratégies d'acquisition : Achat au comptant, versements programmés ou acquisition via une société (SCI à l'IS) : quelle méthode correspond le mieux à vos objectifs ?Les risques et points de vigilance : Liquidité, frais d'entrée, risque de baisse du prix des parts et vacances locatives : les précautions à prendre avant de s'engager sur le long terme.Apprenez à sélectionner vos SCPI selon des critères professionnels, à optimiser votre montage financier et à transformer l'immobilier tertiaire en un véritable moteur de votre liberté financière.🎙️ À propos du podcast : Nous sommes Jérémy Doyen et Axel Gaudet, associé du cabinet Bonnet & Doyen Conseil. Chaque semaine, dans L’Art de la Gestion Financière, nous analysons les stratégies d’investissements avec une approche concrète, indépendante et orientée long terme.📘 Notre livre : "Construis ton patrimoine, même en partant de zéro"👉 Commander sur la Fnac👉 Commander sur Amazon🚀 Accompagnement personnalisé :Pour aller plus loin et explorer nos services, rendez-vous sur : https://www.bonnetdoyenconseil.com/⭐ Soutenez le podcast :Si cet épisode vous a apporté de la valeur, la meilleure façon de nous soutenir est de vous abonner au podcast et de laisser une note 5 étoiles sur Spotify ou Apple Podcasts. Bonne écoute !
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Jérémy Doyen et Axel Gaudet animent un podcast dédié à l'investissement, la bourse, la finance, la gestion d'actifs, l'épargne et l'économie.Chaque lundi, ils abordent une thématique tous les 2 et/ou interrogent un expert sous un format de "Table ronde".Ces invités experts (gérants, investisseurs, économistes, financiers, entrepreneurs, etc.) interviennent à nos côtés pour démocratiser l'éducation financière !Maîtriser l'art de la gestion financière, c'est tracer votre route vers le succès. Nous découvrir : https://www.bonnetdoyenconseil.com/
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