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- 6 days ago1h 4m
Immeuble en feu, achat à 7200€ le M2, intérim … Comment investir en couple ? Avec Charlotte et Alexis !
Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiairehttps://www.grosbillets.com/claude « Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu’il faut, ce n’est pas un rêve de plus. C’est quelqu’un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement. » Prenez un appel pour avancer https://www.grosbillets.com/appel-decouverte Lien pour l’événement Brumath dimanche au bord de l’eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Cette semaine, je reçois Charlotte et Alexis, un couple passionnant qui a décidé de maximiser le levier frontalier pour bâtir un patrimoine solide entre le Jura, Belfort et la Haute-Savoie. 🇨🇭🇫🇷 On rentre tout de suite dans le feu de l’action : comment gérer l'incendie total de son immeuble de rapport alors que l'on est à 7 000 km de là pour courir le marathon de Chicago ? Alexis nous explique comment il a transformé ce "worst case scenario" en une opportunité patrimoniale majeure grâce à l'intervention d'un expert d'assuré et 28 mois de procédures. 🔥🏢 Nous décortiquons également l'ingénierie financière nécessaire quand on investit en couple : Financement et statut dit ‘’précaire’’ : Comment Charlotte a réussi à lever des fonds en étant intérimaire, et les critères des banques face aux salaires SUISSES (même en tant qu’intérimaire, oui). 🏥💰 Logistique immo en couple : La répartition précise des charges quand on emménage dans la RP de l'autre et l'intérêt de la SCI pour protéger sa capacité d'emprunt future.🕵️♂️ Le pivot stratégique vers le neuf : Pourquoi ils délaissent aujourd'hui l'ancien à rénover pour se positionner sur de la VEFA en station à 7 200 € / m². 🏔️✨ On parle aussi deTVA, de fiscalité LMNP vs SCI, et de la réalité du marché immo en zone frontalière, où le marché est très différent du reste de la France 🇫🇷 ! 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast
- 1 weeks ago1h 35m
Utiliser l’IA pour son immo, dossier de 15 pages pour son prêt, -30 000 € sur du logement social… Les commandements de Benoit !
Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiaire 👉 https://www.grosbillets.com/claude Bourse : Transformez chaque centime en gros billets ! https://www.grosbillets.com/bourse (-30% avec le code promo « Tim ») Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu’il faut, ce n’est pas un rêve de plus. C’est quelqu’un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement. » Prenez un appel pour avancer https://www.grosbillets.com/appel-decouverte Appliquer la rigueur de la finance de haut niveau à l'immobilier pour en extraire la performance maximale : c'est exactement ce que fait Benoît. Ancien auditeur parisien exilé sous le soleil du Sud, il a troqué les process de grands groupes pour une stratégie d’investissement ultra-carrée. 📈 Dans cet épisode, on ne survole pas les sujets, on rentre dans le moteur. Benoît nous explique comment il a réussi à faire exploser le plafond des 35% d'endettement en présentant un dossier bancaire de 15 pages retraçant 10 ans de gestion d'épargne. Quand on parle le langage du banquier, on garde son cash et on avance plus vite. 🏦 On décortique également sa stratégie de colocation sur des T4 et ses astuces techniques, comme l'installation d'une salle de bain dans un placard pour booster la rentabilité tout en préservant une revente facile à une famille. Mais le point le plus technique reste son achat auprès d'un bailleur social: comment il a négocié 30 000 € sous le prix du marché et sa méthode pour faire sauter les clauses anti-spéculatives avant la signature. 🏗️ Enfin, on fait un gros focus sur l'investisseur « augmenté » par l'intelligence artificielle. Benoît nous partage ses workflows concrets pour gagner des dizaines d'heures de recherche : Scraper les avis Airbnb de tout un secteur pour évaluer la sécurité et la propreté d'un quartier avant d'acheter. 🕵️♂️ Utiliser Perplexity et Gemini pour auditer ses devis travaux, vérifier le prix des matériaux et le coût horaire des artisans. 🛠️ Un épisode dense, ultra-technique et riche en leviers concrets pour ceux qui veulent optimiser chaque ligne de leur patrimoine. Bonne écoute ! 🎧🚀 Pour contacter Benoit : https://www.instagram.com/investis_sur 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast
- 2 weeks ago58 min
2000€ de cash-flow avec des laveries automatiques, prêt professionnel, immeuble… Le parcours d’Élise !
Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiaire 👉 https://www.grosbillets.com/claude Bourse : Transformez chaque centime en gros billets ! Investir en bourse avec méthode et bon sens. https://www.grosbillets.com/bourse (-30% avec le code promo « Tim ») Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu’il faut, ce n’est pas un rêve de plus. C’est quelqu’un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement. » Prenez un appel pour avancer https://www.grosbillets.com/appel-decouverte Faire travailler les machines pour ne plus avoir à travailler soi-même.C’est le résumé du parcours d'Élise, entrepreneuse multicasquette que je reçois cette semaine. 🧺🏢 On parle dechiffres. Élise nous décortique le business model de lalaverie automatique: un ticket d'entrée entre 100k€ et 120k€, un apport dérisoire de 10%, et une trésorerie qui crache entre 1000€ et 2000€ par mois. C’est ce cash-flow massif qui lui a permis de passer à l'étape suivante : l'acquisition d'un immeuble de rapport de 280 000€ dans l'Oise. 🏗️💰 Dans cet épisode, on lève le voile sur le"Google Trigger"de l'investissement : Comment lever de la dette pro quand les banques vous bloquent sur l'immo classique. 🏦 Pourquoi l'emplacement est le seul indicateur qui compte (piétons, voitures, commerces locomotives). 📍 La stratégie de division : Transformer un local commercial de 800€ en deux unités à 1100€ de loyer global. ✍️ La vérité sur la gestion : Entre les "soirées mousse" provoquées par les clients et l'automatisation du ménage. 🧼🫧 Élise nous prouve que lavitesse change la nature des choses. En 5 ans, elle a construit une machine à cash qui tourne 365 jours par an. Si vous voulez enfin comprendre comment utiliser le levier professionnel pour bâtir votre parc immobilier, cet épisode est votre mode d'emploi. 🚀🦾 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast
- 3 weeks ago1h 23m
Quel personnage de Malcolm es-tu en investissement immobilier ?
Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu’il faut, ce n’est pas un rêve de plus. C’est quelqu’un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement - Prenez un appel pour avancer : https://www.grosbillets.com/appel-decouverte Lien de inscription pour le mastermind à Hoerdt (Strasbourg) le 18.07.26 : COMPLET ! Lien pour l’événement Brumath dimanche au bord de l’eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Francis, Loïs, Malcolm ou Dewey... Quel investisseur se cache réellement derrière vos décisions ?🧐 Cette semaine, on sort des sentiers battus pour une introspection nécessaire si vous voulez scaler votre patrimoine sans y laisser votre santé, votre temps ou votre couple. 🛋️👨👩👦👦 Avant de passer la famille au scanner, on fait un tour d'horizon de l'actualité technique et macro pour les entrepreneurs : 📈Bourse & IA : Entre nouveaux records et peur de la bulle, je vous explique pourquoi je continue de renforcer mes positions sur Meta et Microsoft. Retour d'expérience concret sur les coûts réels de Claude Opus(jusqu'à 2€ le prompt ! 💸) et les limites actuelles de l'IA pour générer vos tableaux de bord de flotte automobile ou immobilière. 🤖📊 ✍️Pratique notariale : La fin des déplacements inutiles ? On fait le point sur la procuration notariée en visio pour vos signatures à distance. Un gain de temps précieux pour vos prochaines acquisitions ! 💻📜 Le cœur de l'épisode est dédié à l'analyse de votre psychologie d'investisseur via les archétypes de la série culte : 🧹Le profil Loïs : Le danger du micromanagement. Pourquoi s'acharner à tout faire soi-même (travaux, gestion, compta) est le meilleur moyen de plafonner et de s'épuiser. 🧘♀️❌ 🧠Le profil Malcolm : Le piège de la sur-analyse. Quand les tableurs Excel à 50 colonnes deviennent une excuse pour ne pas passer à l'action. 📊🛑 🎻Le profil Dewey : L'isolement de l'investisseur avancé. Comment gérer seul ses problématiques complexes de structure en SCI, d'arbitrage et de levier quand l'entourage ne comprend plus vos enjeux. 💎 ✈️Le profil Francis : Les clés pour investir sereinement en France tout en réussissant son expatriation à l'autre bout du monde. 🌍 L'objectif est simple : identifier votre "angle mort" pour enfin déléguer ce qui vous bloque et passer de l'artisanat à la véritable stratégie d'actifs. 🚀 On termine avec une petite surprise créative musicale 🎵 en fin d'épisode pour récapituler tout ça. 🏰 Prenez soin de vous, de vos proches, et de vos gros billets ! 💰✨ 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast
- Apr 15, 202658 min
5 enfants, 2 jobs, 21 lots avec rénovations … La vie version Monopoly avec Julien et Marion !
Lien de inscription pour le mastermind à Hoerdt (Strasbourg) le 18.07.26 : https://www.grosbillets.com/67 Lien pour l’événement Brumath dimanche au bord de l’eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Cette semaine, je reçois un duo de choc qui prouve que l’organisation millimétrée est l’arme fatale de l’investisseur. Avec 5 enfants à charge👨👩👧👦, un job de routier frontalier en Suisse (42h/semaine) 🇨🇭 et un poste à l’aéroport, ils ont réussi à bâtir un parc de plus de 21 lots tout en lançant leur propre conciergerie, "La Bonne". 📦🔥 Rien n'était gagné d'avance : tout commence par un divorce et un "mauvais achat" en zone frontalière qu'il fallait sauver pour éviter la revente à perte. Résultat ? Ils ont activé le mode turbo pour transformer l'essai en une machine à cash-flow via la location courte durée (LCD). 🚀💸 Au programme de cet épisode : Logistique de commando : Comment Julien pilote ses chantiers 🏗️, gère ses artisans et ses commandes de matériaux directement depuis son camion entre deux livraisons. La stratégie de l'atypique : Zoom sur leur appartement "Monopoly" 🎲 et pourquoi viser les grands logements (8 couchages) est un levier de remplissage massif face à la concurrence. Déléguer pour scaler : Comment structurer une conciergerie avec des prestataires externes pour ne pas se faire dévorer par l'opérationnel. 🤝✨ Le dogme des travaux : Pourquoi ils n'achètent JAMAIS sans rénovation lourde et leurs astuces pour "poncer" les fournisseurs (IKEA vs Leroy Merlin) sur des enveloppes de 30 000 € de matos. 🛠️🛒 L'arbitrage stratégique : Pourquoi ils ont choisi de réduire leur parc de 21 à 19 lots pour optimiser la rentabilité et gagner en sérénité. 📈⚖️ Un épisode qui remet les pendules à l'heure sur la gestion du temps : si vous pensiez être débordés, Marion et Julien vont vous montrer qu'avec un planning "mode lycée" 🗓️ et une rigueur suisse, on peut déplacer des montagnes. 🏔️✅ Une véritable leçon de logistique terrain que je vous laisse savourer ! 🎧🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast
- Apr 8, 20261h 0m
La vie est belle - Pourquoi l'Europe est le meilleur endroit du monde en ce moment
Lien de inscription pour le mastermind à Hoerdt (Strasbourg) le 18.07.26 : https://www.grosbillets.com/67 Lien pour l’événement Brumath dimanche au bord de l’eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Pourquoi l'Europe est le meilleur endroit du monde pour bâtir un patrimoine ?" C'est la question centrale que je pose dans cet épisode. 🎙️ Entre deux voyages aux quatre coins du globe et une vente imminente qui va faire tomber un "bon petit pactole" , j'ai voulu confronter ma vision de l'investissement avec la réalité du terrain à l'international. 🗺️ On entend souvent que la France est étouffée par les impôts, mais quand on compare lelevier bancaire unique🏦, le coût dérisoire de la santé 🏥 et la qualité de nos infrastructures (merci le TGV et les autoroutes ! 🚄💨) à ce qui se fait aux US, en Chine ou en Asie du Sud-Est, le constat est sans appel : nous sommes une génération bénie... pour qui sait utiliser les bons leviers. 📈 Au programme de cet épisode "carré-checaré" : Mes prochains événements physiques :Les coulisses de mon séminaire à Heurth (Strasbourg) les 18 et 19 juillet. 4 intervenants, du business en ligne, de la gestion locative optimisée et du networking intensif au bord de l'eau. 🏄♂️🍻 Pourquoi l'herbe n'est pas plus verte ailleurs :Des dettes étudiantes américaines à 500k$ 🇺🇸 aux barrières d'assimilation complexes en Asie 🌏, en passant par l'instabilité notariale en Afrique. 🌍 Productivité & IA :Comment j'utilise l'intelligence artificielle (Claude, transcriptions, automatisation) pour déléguer les "bullshit jobs" et gagner une journée de travail par semaine. On parle aussi de l'arrivée de l'AGI et de son impact sur nos jobs. ⚡ Le seuil de sérénité à 600k€ :Pourquoi ce montant de patrimoine net (après résidence principale) est, selon moi, le véritable point de bascule pour profiter de la "dolce vita" européenne sans aucune contrainte. 🥂 Le facteur "Partenaire" :Pourquoi le choix de votre compagne ou compagnon est votre décision d'investissement la plus rentable (ou la plus coûteuse) à long terme. 📈❤️ Mindset & Diète médiatique :Pourquoi j'ai arrêté de lire la presse depuis septembre 2025 et comment ce "vide" m'aide à rester focalisé sur mes objectifs sans stress inutile. 🤫🚫 Un épisode dense pour sortir du pessimisme ambiant, et se concentrer sur les projets qui crachent vraiment ducash-flow. 🏦💸 Ayez de la gratitude, prenez soin de vous, de vos proches et de vos gros billets. Bonne écoute ! 🎧🚀 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast
- Apr 1, 202659 min
Assurance Emprunteur et Colocation en île de France - Les 2 expertises de Steven Bobard
Pour contacter Steven : steven.courtage@gmail.com - 07 45 00 34 32 Lien de préinscription pour l’évenement mastermind à Strasbourg le 18.07.26 : https://www.grosbillets.com/stras Lienévénement Brumath dimanche au bord de l’eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD N’hésitez pas à me contacter pour nous rejoindre à Alicante .info@byebyepatron.net Faire de l'immobilier un levier mathématique pour optimiser chaque euro, c'est l'approche de Steven. 🚀 Ancien directeur de piscine, Steven a commencé à investir dès ses 20 ans pour se bâtir un parc de 24 chambres en colocation dans le sud de l'Île-de-France. 🏢 Dans cet épisode, on rentre dans le dur de sa stratégie en zone tendue : comment il a réussi à faire rentrer 4 chambres rentables dans des appartements de seulement 70 m² et comment il gère aujourd'hui le turnover de ses locataires. 👨💻 On revient également sur son baptême du feu en VEFA (4 ans de retard de livraison et une intervention d'M6 !) et sur son pivot professionnel vers le courtage en assurance, un levier souvent ignoré mais ultra puissant pour les investisseurs. 🏦💸Steven nous explique comment une simple substitution d’assurance peut faire peut faire gagner 20 000 € sur un prêt ou, plus stratégique encore, aider à repasser sous la barre des 35 % d'endettement du HCSF. 🔥🔥🔥 Au programme de l'épisode : Optimisation d'espace : Transformer un 70 m² en colocation de 4 chambres sans murs porteurs. 🛠️ Le levier de l'assurance : Passer de 130 € à 31 € de mensualité d'assurance et l'impact sur le cash-flow. 📈 Bypass bancaire : Utiliser l'assurance emprunteur pour corriger son taux d'endettement et continuer à emprunter.🔥🔥🔥 Succession et transmission : Le montage pour doubler son patrimoine en fin de vie grâce au crédit et à l'assurance de prêt. ⚖️ Diversification : Pourquoi Steven investit massivement en bourse (actions/PEA) en complément de ses revenus immobiliers. 💹 Un témoignage ultra concret pour tous ceux qui veulent optimiser les "petites lignes" de leurs bilans pour financer les gros projets ! 🎧🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast
- Mar 25, 20261h 6m
17 appartements, RP gratuite, CGP sans commissions … Le parcours de Fred et comment s’économiser 134 000€ en 20 ans !
Rendez-vous à Brumath le 19.07. Lien d'inscription (nombre de places limité à 30). https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Pour contacter Frederic Wetta, rien de plus simple : WettaWealthPatrimoine@Gmail.com ou 06.25.39.63.96 Code BBP10 si vous le contactez pour obtenir une promo de 10% ! Donner de la vitesse à son argent plutôt que d'épargner passivement, voici le mantra de Frederic Wetta. 🏎️🏢 Après des années carrière à l'usine en Allemagne, dont 22 ans de poste de nuit, Fred a tiré sa révérence grâce à une stratégie immobilière bien rodée. Bien que frontalier avec des revenus confortables (jusqu'à 6 000 € nets), il a compris très tôt que le salaire ne suffisait pas : il fallait arbitrer ses actifs pour scaler. 📈 Dans cet épisode, on décortique son passage de 0 à 17 LOTS ! On parle notamment de son hack pour habiter gratuitement : une extension de résidence principale qui accueille un Airbnb et un cabinet d'infirmier, couvrant ainsi la totalité de son crédit. 🏠✨ Mais Fred ne s'est pas arrêté là. Désormais indépendant, il nous explique son statut de CGP MIF2, une rareté en France, où il conseille ses clients sans toucher de rétro-commissions. Il nous livre un calcul qui fait froid dans le dos : saviez-vous que passer par une banque classique pour vos placements peut vous coûter jusqu'à134 000 € de frais cachés sur 20 ans? Soit le prix d'un bel appartement ou d'une Porsche qui part en fumée. 🏎️💸 Au programme de cet épisode : Le régime frontalier :L'optimisation fiscale de la CSG et les salaires allemands. 🇩🇪🇫🇷 L'effet boule de neige :Pourquoi revendre ses premiers biens est indispensable pour réinjecter de l'apport et accélérer. L'extension de RP :Comment transformer sa plus grosse dépense en un actif qui rapporte. La gestion de patrimoine sans filtre :Comprendre le modèle MIF2 et éviter les pièges de la défiscalisation (Pinel, Girardin, FIP). 📊 La règle du 50-30-20 :Comment gérer ses finances personnelles pour ne pas tout brûler dans des voitures neuves. 🚗 Un épisode riche en chiffres et en vérités terrain pour tous ceux qui veulent optimiser leur patrimoine intelligemment. À écouter sans modération ! 🎧🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : C'est ici ! 👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)👉 Obtenez plein de conseils et info sur l'immobilier en exclusivité sur le Groupe Telegram : https://t.me/byebyepatronpodcast
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